银行业一旦涉足房贷过深，就容易加大其自身风险。

个人住房按揭贷款一般都是以20%或30%起步的，一旦房价下跌30%，银行的资产就会迅速缩水，严重的还可能导致金融危机，导致经济出现萧条。日本房地产泡沫破灭之所以给经济造成巨大影响，导致它连续数年一蹶不振，根本原因就在于其房地产泡沫背后有银行这个推手，两者形成了“一损俱损、一荣俱荣”的关系。

我国虽然接连两次对房市进行调控，但至今效果难以显现，调控作用在很大程度上被架空，这与银行加大发放房贷量不无关系。因此，要想阻止房价的过快增长，同时防范金融风险，必须尽快对银行业扩大房贷业务的强烈冲动进行制约。