以前市民买房子，最不信任的就是开发商印刷的那些精美的“楼书”———
上面说的总是天花乱坠，实际情况却往往大相径庭。但如今，这种局面正在得到
改变，有开发商甚至称，现在都“不敢”宣传了，有时规划中有某些配套，但在
最终“定板儿”之前，也不能印到楼书或广告中去。
是什么原因让开发商变得如此小心翼翼？
原因1 开发商更诚信了
青岛鑫江置业集团的方和存董事长认为，开发商宣传“小心翼翼”，说明开发商越来越实事求是了，而且更讲诚信了。
随着竞争的加剧和房地产市场的成熟，开发商们的整体素质在不断提高，也
更讲诚信了。譬如，以前开发商总是把一些还没影儿的事写到楼书里面去，误导
消费者购买，结果造成纠纷；而现在，开发商在宣传楼盘时，基本上都能实事求
是。因为开发商已经认识到，诚信是企业的无形资产，是企业长远发展的需要。
原因2 购房者维权意识更强了
合同是维系开发商和购房者之间诚信关系的纽带，对于买卖双方而言，完全
履行合同规定的内容，才能体现出真正的平等和诚信。现在购房者的维权意识越
来越强，如果开发商不讲诚信，迟早要自食其果。岛城某开发商开发的房屋，实
际面积比合同超出了5％以上，引起业主集体维权，严重损害了公司的形象。
原因3 法律约束更多了
对延期交房、延期办理房产证的情况，相关法律法规明确规定，开发商应按
日赔偿违约金；法律还规定，开发商的售楼宣传广告，可以当作合同要约。这就
给开发商上了一个“紧箍咒”，如果夸大宣传，消费者拿着广告或楼书跟开发商
讨说法，吃亏的肯定是开发商。所以，开发商宁肯少宣传，也不愿冒风险。陈呈晓
双方声音 沟通才是最佳选择
消费者代表秦可芹认为，不管市场怎么发展，购房者与开发商之间的矛盾永
远不可能消失，如果双方总是把对方当成敌人，问题就永远解决不了，而且还可
能加剧。因此，双方都不应该光想着“整”对方，而应该坐下来协商、沟通，毕
竟双方的最终目的都是为了解决问题。她的这一想法也得到了大多数开发商的认
可。
