“3·15”来临之际，广州日报和广州市国土房管局联手，对目前广州房地
产市场中投诉较多的内部认购中种种的消费陷阱进行曝光，希望能有一个透明平
等的消费环境，更希望消费者理性消费。据了解，广州市国土房管局正考虑将来
在网上签订商品房认购书，发动社会力量，建立一支楼市监管队伍，严厉打击影
响群众利益的违规行为。
买楼者常毫无准备地在与开发商的“心理战”中败下阵来。（资料照片）王
维宣摄
手段：推盘时少量多次让你急
3·15前夕，记者经过多日调查发现，目前内部认购在一些楼盘仍大行其
道，且名堂繁多，让人眼花缭乱。
手段一：认筹“火热” 认了700个号只有100人买房
日前，记者来到海珠区一个进行内部认购的楼盘。“是不是现在可以优
惠？”记者问销售人员。“对，今天买可以享受折上折，按照7000元/平方米，
享受97折再96折再减2000元，明天就是97折再97折减1000元，现在下诚意金最有
‘着数’。”销售人员说。
“诚意金能不能退啊？”记者问。“可以，到公开发售时，如果不满意就可
以退。小姐，你要快点下，现在已经700多个筹了，不早点下就不一定能抽中喜
欢的单位了！”销售人员拼命游说记者下定。“那我会不会没有机会抽啊？”记
者问。“不会的，虽然下到700多号，但很多人都是一个人下了四五个筹，真正
购买的可能就是100多个单位，我们这次推出200多个单位，肯定能够抽中的！”
摇号派筹，真假购房者鱼龙混杂是目前内部认购中常见的手段。某些楼盘甚
至很夸张地出现十多名买家争抢同一套房源的情形，最终抽中者自然像中了彩票
一样觉得幸运，价钱问题却被摆到了次要位置。
手段二：房源“紧俏” 抽签没开始销售表已贴满红点
在一内部认购楼盘现场，宣传牌后放着房屋销售情况的牌子，卖出的就贴一
个小红点。记者看到，4栋到8栋的4楼到12楼都已经贴满了小红点，难道还没有
抽签就已经被卖了？“我看中5栋的5楼，有没有啊？”记者问。“1到6楼现在不
卖，发展商留下来了，以后肯定会升值的，所以不能把所有房子一次性放出
去。”
原来，销售人员都是把保留的房子当作已销售的房子放出信息，“势”就是
这样“造”出来！
记者发现，某些楼盘从宣布接受内部登记开始，在售楼部就可以看到涌动的
人潮。据业内人士透露，这些人并非全是购房者，相当部分可能是“托儿”。
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