中秋未至，房地产市场却似乎已提前进入严冬。面对持续低迷的楼市，一边“救市派”与“反救市派”口水战激战正酣，另一边一些地区已经陆续出台了一系列促进当地房地产发展的政策和措施，一场从下到上的“救市”潮暗流涌动。但分析机构和专家认为，如果没有中央全局性的政策指引和开发商的降价配合，市场低迷仍将持续。
多个省市政府同时出手“救市”
最近，不少地区纷纷推出有利于供应方与需求方的地方楼市政策。
上周，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴。《意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额分等级给予补贴。其中，购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，可享受购房款总额1.5%的补贴；购买90~144平方米商品住房的，可享受购房款总额1%的补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，可享受购房款总额0.5%的补贴。
事实上，西安的措施并非个案，“救市”政策早已在全国暗流涌动。在此之前，至少已有长沙、成都、北京、厦门等相继出台了促进当地房地产发展或加大对保障性住房和政策性住房支持力度的政策。
9月2日，河南省政府也发布了类似政策。一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付额度由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长至20~30年；二是从2008年9月1日起到2009年8月31日，各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率；三是凡购买经济适用房的免除房地产交易税，购买普通商品房的可按一定比例减免房地产交易契税。
市场观望情绪仍浓
“和中央政府及大城市的小心翼翼相比，西安市政府救市的措施来得更快更实惠”。中原地产华北区域总经理李文杰说，作为首个明确出台所谓“救市”措施的城市，西安市推出的一系列措施，在他理解来就是“类似相当于免除一半契税额度的优惠措施，鼓励购房人购买住房”。
西安房地产信息网分析员邓庆蕊也认为，今年上半年西安楼市买方持币待购现象明显，开发企业在逐步紧缩的土地、金融政策影响之下开发供应量放缓，“观望”成为西安楼市最典型的运行特征。在此情势下，政府出台购房阶段性优惠政策，来进一步拉动西安楼市、促进西安经济的发展是合情合理的。
邓庆蕊认为，虽然具体的扶持政策、实施的相关细则等并没有出台，但无论优惠政策如何实施，“对于西安楼市来讲都可以松了一口气，令开发商们也松了一口气”。