收租养房造就“新房东”
在北京一家事业单位工作的秦小军，从去年至今，已接连购置了三套住房，他的
想法在现在的时尚青年中很有市场：投入首付后，将住房简单装修，然后出租，以租
金来支付月供（银行贷款）。
在北京、上海、广州、深圳等房地产市场比较发达的地区，有很多像秦小军这样
的年轻人。他们以及一些购买房子后转手出卖谋取差价利润的人，形成了房地产领域
中的一个新群体———新房东。
固定租户并不长期存在
北京一处著名房地产开发项目在广告中提供的“投资价值分析”大致如下：首付
１８万元，并提供8成２０年按揭，入住后每月偿还５０００元贷款，附近市场上同等
外销公寓房每月租金收入９９６０元。这样，用租金月收入９９６０元偿还每月５０
００元贷款后，还净得４９６０元。每年１２个月即可收入５９５２０元，４至５年
即可收回首付投资，以后每年还挣５万多，若干年后净得一套公寓。
事实上，这样的投资价值分析是经不起推敲的。
最大的问题在于谁也无法保证自己的房子能有固定的租户，因此，租金收入是不
确定的。此外，个人购房者的一套公寓租价会受到整个公寓出租经营市场定价的影
响，而每套公寓的套型、朝向、楼层、装修等与周边成功物业之间具体的差异也会使
租金收入有一定的变数。
扣除税收佣金还剩多少
另外，租金收入并不等于净收入。秦小军曾经直率地告诉记者，出租人收到月租
金后，不能直接拿去抵月供。按照现行法律规定，必须交纳房产税、营业税及其附加
费之后，再扣除个人所得税。如果再考虑扣除公寓出租专业代理的佣金、律师签约费
等费用（比例约为１０％），最后算下来，刚才所说的９９６０元租金到手的还不足
７０００元，４至５年收回首付的结论显然有问题。
秦小军透露说，目前几乎所有的新房东都在偷税漏税，因为现在的税率蛮高的，
交税后，大多数人还必须每月往房子里贴钱。记者问他：“要是将来政府严查税收，
你们怎么办？”他沉默了。
房子随时都有可能贬值
这还是在房子价值不变的前提下进行的分析。冷静回顾10年来的房地产发展历
程，我们不得不承认这样一个事实：这10年间实现了保值增值的住宅只是极少数。早
年每平方米七八千元购置的高尚住宅，现在在二手房市场里只能卖到四千多元。谁能
保证自己今天购置来的准备出租的房子，在几年后就不会贬值呢？
上一页12 下一页
