做了几年房东，对如何做好房东有一些体会，现在写出来奉献给想尝试做
房东的朋友。
一、关于投资回报
如果您看到某某楼盘年投资回报率１５％，甚至２０％，不要相信，那只是
广告，如果你以此为据购房投资，以为五六年、七八年就能收回投资，那就会上
当，套牢。我有一套房子，购买时房产商说月租金可以达到３５００元，可实际
上最后月租金只有２０００元，相差４０％！如果本来８年就可以收回投资，现
在实际要多少年？整整１４年。如果以此为依据还贷，那家庭资金流转就会陷入
被动的局面。所以，千万当心，不要相信所谓高回报的许诺。那么，现在房产投
资预期的年回报通常有多少呢比较客观的应该是７—９％，初次做房产投资的可
以参照这个尺度。
二、最易出租的价位
一般月租在１５００元以下的房子比较容易出租，价位越是高，客户越少，
找房客相对要困难得多，而且风险也大。现在市场上，７００元到１２００元之
间房子最容易出租。７００元房租的对象以外地在上海打工的夫妻居多，１００
０元的以单身上班族居多。１２００元左右的以上海人居多。一般一家租住，也
有两个单身者合租，需要有一定的设备。投资者可以以此为依据决定投资额度，
比较而言，在９—２５万之间的房子较适合出租，投资回报率较高。
三、比较适合投资的地段
商务区周围、大学周围，边远大型居住区与中心城区之间地带、交通便捷地
段。不要考虑到外环线外投资，那里最好的回报率只能是５％！也就是说要２０
年以上才能收回投资，你要有心理准备。记住，所有的房子都能出租，只不过是
租金高低而已。
四、出租房的要素是“套”而不是面积
购房自住考虑是面积，但如果单纯是为出租的话，那可以忽视这个因素。因
为房客临时居住，主要考虑住房的单元因素，如几房几室，设备如何等因素，一
般不会太计较你的房间面积的大小，１６平方米和１２平方米的面积的租金也许
是一样的，你可以说我是两室租金要高些，而不能说，我的面积大些要多些租
金。所以，在购房时，就要考虑这个因素，即尽量买同等单元而面积较小的，或
者，在同等价位而一套面积较小，条件较好、一套面积较大而条件较差时，购买
前者。
五、多依靠中介
不要在一棵树上吊死，在多个房产中介处登记，至少两个以上，成功率就增
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