加了５０％。有的上家下家串通一气，跳过中介，想省掉一个月的中介费，那是
一锤子买卖，会断了自己的财路，因小失大，千万不能做。
六、和房客建立和谐的关系
房客是你的衣食父母。有的房东只管收房租，其他什么都不管，房客就会不
断变动，会增加成本（如中介费）、精力的付出。如果你热心帮房客解决困难，
设备坏了及时修理，房客有什么要求尽量满足，房客住得舒服，就会几年一直住
下去，按时交房租，你这个房东就会做得很太平。当然，为了保护自己，你也应
该有所制约，例如订立正规的合同，房客要有身份证件，房内电话不必开通长途
（现在可购ＩＰ卡打），给邻居一个你的联系电话，到居委会登记等等。
七、及时解套
有的人购买了新房，想依靠老房还贷，却一直租不出去（正确地说应该是按
照你的心理价位租不出去），套牢了，一天就是几十元到一百多元的损失啊，心
痛得很，怎么办？最简单的办法，就是降价！有人会说，这么简单的办法！谁不
会？但是这么简单，有许多人就是不明白这个道理，一直死守他的所谓心理防
线，结果是十天半个月，也没人来看房。一般来说，你的房如果十天租不出去，
那就是价位偏高了，你就应该降价，一直到解套（租出去）为止，这是一个很实
用的经验，我出租的房子，绝大多数在挂牌后一周内成交，如果一周未成交，就
要考虑降低租金。不管怎么说，租金总比银行利息高吧。当然，在现在房价较高
的情况下，也可以以出售的方式解套。
八、合同期限以一年为好
合同一年一签，最多不要超过两年。期限太短，会增加中介费，无形中降低
了收益；太长，当租金上扬时，房东就会比较被动。
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