许多有过租房经历的购房者都有这样的体会：如果租房时每个月的房租能省
下来，买房时付款的压力将大大减小。日前，济南一房产公司打出的“租房也可
以成为房东”广告，每月所交的房租在购房时可重新累计成购房款，这种“以租
代购”的消费模式大大吸引了目前尚无能力购房者的兴趣。
据了解，率先在济南打出“以租代购”消费模式的是一家名为某新村“住宅
楼轻松置业计划”的公司。接受记者采访时，一姓王的男工作人员称：广告一打
出去，就有许多人找上门来，不到一个星期，所有的房子都租出去了，现在还有
很多人上门预约登记下一批“以租代购”的房屋。这位工作人员告诉记者：目前
已经售完的“以租代购”房，面积大多在100平方米以上，市价一般都在20万至
30万元左右，但采用“以租代购”的消费模式，每个月交1000元左右的租金，差
不多租10年，这套房子就可以归属于你了，而无论租多久，租金都可以累计在购
房款中。
不过，这位工作人员也同时告诉记者：采用这种“以租代购”形式销售的房
屋大多是一些楼盘中的“尾盘”，一般是一些楼盘中或者由于面积过大，或者由
于楼层过高等种种原因，比较难销售或者没有销售出去的房屋，存量不会很
多。
对这种“以租代购”的购房消费模式，银行界的人士认为：这其实就是种变
相的“零首付”，而购房时的“零首付”行为，在国内银行中是不被容许的，中
国人民银行曾专门发文禁止银行与房地产商联手实行“零首付”的购房方式，以
减少银行贷款中出现不良贷款的风险。
不过对于消费者特别是工薪族的消费阶层而言，这种“以租代购”的消费模
式，确实有效地缓解了个人在购买大宗消费品时的消费压力，同时以较低的利率
和优惠的价格缓解了分期付款的压力。不过消费者在享受“以租代购”的优惠
时，也要注意防范这种消费模式的弊端，应签订“租售合同”。
